Mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?



Decyzja o zakupie nowego mieszkania zapadła – teraz należy rozstrzygnąć czy kupić je od dewelopera czy z rynku wtórnego. Wbrew pozorom odpowiedź nie jest oczywista, bo każde rozwiązanie ma swoje wady i zalety, a każdy kupujący przykłada większą wagę do innych czynników. Spróbujmy usystematyzować zalety i wady obu typów mieszkań – pomoże to kupującemu w dokonaniu wyboru.

Mieszkanie od dewelopera

Mieszkania kupowane od dewelopera stanowią ogromną cześć polskiego rynku nieruchomości. Nic dziwnego – większość osób wydając sporo pieniędzy na mieszkanie, chce je urządzić po swojemu od wczesnych etapów. Dlatego też w ofercie wielu firm działających na tym rynku, możemy znaleźć bardzo zróżnicowaną ofertę w zakresie powierzchni oraz rozkładu pomieszczeń.

Nowe mieszkanie ma wiele zalet:

  • wszystko jest czyste i świeże, a zastosowana technologia budowy odpowiada aktualnym trendom;
  • nabywca sam urządza mieszkanie otrzymane w stanie deweloperskim – podłogi, ściany, wyposażenie kuchni i łazienki – wszystko można wybrać samemu lub z pomocą projektanta wnętrz, aby finalnie uzyskać wymarzony efekt;
  • wszystkie prace wykończeniowe w nowym mieszaniu są tańsze w realizacji niż w starym lokalu – nie trzeba np. skuwać starych płytek, równać ścian i dopiero wtedy kłaść nowych;
  • nowy blok posiada nowe instalacje, które przez wiele lat nie będą musiały być remontowane;
  • samo mieszkanie nie ma żadnych obciążeń (np. zaległości czynszowych, podatkowych itp.) – cała jego historia finansowa zaczyna się od zera;
  • otoczenie bloku zazwyczaj jest zagospodarowane zgodnie z planem budowy – wiadomo, gdzie pojawią się alejki, ławki, placyki zabaw dla dzieci czy siłownie na świeżym powietrzu (warto sprawdzić u dewelopera, jak docelowo ma wyglądać zagospodarowanie terenów zielonych dookoła bloku);
  • miejsce parkingowe – w nowych blokach miejsce do parkowania w parkingu podziemnym to standard. Docenimy je dopiero wtedy, gdy nie będziemy zmuszeni jeździć codziennie po osiedlowych uliczkach, szukając miejsca do zaparkowania po powrocie z pracy. Samochodów jest coraz więcej, a więc o miejsce do parkowania na ulicy – coraz trudniej, a poszukiwanie go to strata czasu (nie mówiąc już o konieczności odśnieżania w zimę).
mieszkanie na sprzedaż

Fotografia Polskie Budowlane

Ale posiada również wady:

  • na nowe mieszkanie musimy poczekać – zazwyczaj kilka, kilkanaście miesięcy, aż budowa bloku zostanie zakończona;
  • samodzielne urządzanie mieszkania „od zera” wymaga znacznych nakładów finansowych – przy mieszkaniach z rynku wtórnego można skorzystać z części wyposażenia poprzedniego właściciela, w przypadku nowego mieszkania za wszystko od razu trzeba dodatkowo zapłacić;
  • najczęściej nowe osiedle jest oddawane etapami – blok po bloku. Jeśli nasze mieszkanie jest oddane jako jedne z pierwszych, istnieje duża szansa, że najbliższe kilka lat będziemy mieszkać w bezpośrednim sąsiedztwie placu budowy, a o terenach zielonych można tylko pomarzyć, aż do zakończenia prac budowlanych;
  • czasem nowy blok powstaje jako tzw. „plomba” na niewielkiej działce pomiędzy starymi blokami – w takim wypadku deweloper zazwyczaj nie przewiduje żadnej infrastruktury dookoła bloku (buduje jak największy budynek, żeby wykorzystać teren działki). Przyszli mieszkańcy budynku będą musieli korzystać z terenów zielonych położonych w starej części osiedla, ponieważ dookoła ich bloku będzie ci najwyżej przystrzyżony trawnik.
  • nowe duże osiedla na początku swego powstawania mają ogromne braki w infrastrukturze – o ile małe sklepy powstają stosunkowo szybko, będąc odpowiedzią na potrzeby mieszkańców, o tyle budowa szkoły podstawowej, przedszkola czy ośrodka zdrowia to zazwyczaj inwestycja planowana za kilka lub kilkanaście lat. Musimy mieć świadomość, że przez ten – bliżej nieokreślony czas – będziemy musieli wszędzie jeździć, bo tego typu usług po prostu nie będzie w pobliżu.

Decydując się na mieszkanie od dewelopera warto wcześniej dokładnie przejrzeć ofertę deweloperską wielu różnych firm, zanim zdecydujemy się na ostateczny zakup nieruchomości.

Mieszkanie z rynku wtórnego

Rynek wtórny w branży nieruchomości rządzi się swoimi prawami, które często dość mocno odbiegają od tego, czego możemy spodziewać się po nieruchomościach kupowanych z rynku pierwotnego.

Zalety używanego mieszkania:

  • cena – mieszkanie z rynku wtórnego jest zazwyczaj tańsze od nowego o kilka-kilkanaście procent;
  • nie musimy czekać na wybudowanie lokalu – kupujemy i od razu możemy wchodzić do lokalu;
  • koszt wykończenia – jeśli kupujemy mieszkanie w dobrym stanie technicznym, nie musimy od razu wykonywać generalnego remontu, często wystarczy odmalowanie ścian czy wymiana sanitariatów i niemalże od razu można się wprowadzać;
  • otoczenie budynku – tereny zielone, place zabaw dla dzieci, skwerki – wszystko już istnieje i możemy od razu zobaczyć w jakim jest stanie (czy zieleń jest zadbana, czy administracja dba o otoczenie);
  • infrastruktura – stare osiedla mają już wszystko: sklepy, punkty usługowe, przychodnie, szkoły, przedszkola – trzeba się tylko rozejrzeć w jakiej odległości od przyszłego domu, będziemy mieli poszczególne punkty – zazwyczaj wszystko jest w pobliżu;

Wady używanych mieszkań:

  • niższa cena zakupu nie zawsze oznacza niższy koszt całościowy – może się okazać, że kupione po okazyjnej cenie mieszkanie jest bardzo zdewastowane i wymaga generalnego remontu. W dzisiejszych czasach usługi wykończeniowe są bardzo drogie, a my będziemy musieli płacić podwójnie – za usuniecie starych elementów (płytki, hydraulika, podłogi), nowe instalacje, jeśli jest konieczna ich wymiana, przygotowanie powierzchni pod nowe płytki czy pod malowanie ścian;
  • stare mieszkanie może okazać się problematyczne w ciągu kilku lat od zakupu – administracja może np. zlecić wymianę pionów wodnych w całym bloku lub inny duży remont wymagający prac w poszczególnych lokalach;
  • dokładnie należy sprawdzić historie płatniczą mieszkania – czy dotychczasowi właściciele nie pozostawili jakiś zaległości (np. czynszowych lub podatkowych), za które jako nowy nabywca będziemy musieli odpowiadać w przyszłości;
  • klatka schodowa czy inne wspólne części budynku mogą być zaniedbane i albo będziemy musieli funkcjonować w nieprzyjemnym otoczeniu, albo czeka nas przedzieranie się przez „strefę remontową” w drodze do własnego mieszkania.

Co dla jednych jest zaletą, dla drugich może być wadą – przed podjęciem decyzji dokładnie rozważmy co jest dla nas najważniejsze i wybierzmy mieszkanie, spełniające  właśnie te kluczowe dla nas kryteria.

Powinieneś przeczytać także:

Dodaj komentarz